Договор аренды предприятия

См.: Договор аренды предприятия


По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие в целом, т.е. имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности (ст. 656 ГК).

Арендодателем по таким договорам вправе выступать любое физическое или юридическое лицо, имеющее титул как собственника предприятия, так и лица, управомоченного законом или собственником сдавать данный объект в аренду. В том случае, если в аренду сдается предприятие, являющееся государственной или муниципальной собственностью и не закрепленное за государственными или муниципальными предприятиями и учреждениями, то арендодателями по этому договору выступают органы государственной власти и органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В договоре аренды предприятия указывается его местонахождение. Официальный адрес должен соответствовать адресу, указанному в выписке из технического паспорта БТИ и в свидетельстве о внесении в реестр собственности или в свидетельстве о государственной регистрации прав. В договоре указывается наименование, инвентарный номер, назначение (жилое, нежилое, производственное, складское, торговое и т.п.); этажность и т.п. Описание объектов производится на основании документов технического учета. Арендуемая площадь выделяется на поэтажном плане и согласовывается сторонами договора.

Договор аренды предприятий имеет свою специфику. Поскольку предприятие представляет собой целый имущественный комплекс, арендодатель обязан передать арендатору все те объекты, которые входят в состав основных фондов передаваемого предприятия (земельные участки, здания, сооружения, оборудование и др.).

Кроме того, в порядке, предусмотренном договором, арендатору передаются оборотные средства (сырье, топливо, материалы и т.п.), права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, а также иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием (например, право владения и пользования транспортными средствами, которые принадлежат третьей организации и были переданы арендодателю по договору аренды транспортного средства). Арендатору передаются также права, связанные с использованием интеллектуальной собственности арендодателя. К их числу относятся исключительные права арендодателя на обозначение, на использование фирменного наименования, товарного знака и др.

Помимо этого арендодатель по договору аренды предприятия может уступить арендатору права требования или перевести на него долги предприятия.