Договор аренды земельного участка

См.: Договор аренды земельного участка


Основой правового регулирования оборота земли в РФ является Земельный кодекс РФ, а также нормы ГК РФ, регламентирующие куплю-продажу и аренду земли (земельных участков). Оборот земель сельскохозяйственного назначения регулирует Федеральный закон от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”.

Земельный кодекс РФ (далее — ЗК РФ) определяет земли, полностью изъятые из оборота, — земельные участки, занятые объектами, находящимися в федеральной собственности (перечень приведен в п. 4 ст. 27 ЗК РФ), а также земли, ограниченные в обороте, — земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности (перечень приведен в п. 5 ст. 27 ЗК РФ).

Договор аренды земельного участка — консенсуальный, возмездный, двусторонне обязывающий. Его стороны — арендодатель и арендатор, которыми могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные и лица без гражданства, а также государственные органы РФ и ее субъектов, муниципальные образования.

Предмет договора аренды должен содержать полный набор данных, позволяющих однозначно идентифицировать земельный участок, имеющий кадастровый номер и адресные ориентиры.

Договор аренды земельного участка на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (ст. 609 ГК). Обязательной государственной регистрации подлежит договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее одного года. Те же правила распространяются и на договоры субаренды земельных участков.

Арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ. ЗК РФ не предусматривает для арендатора возможности предоставления арендованного земельного участка в безвозмездное пользование.

Земельные участки, находящиеся в государственной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам по типовым договорам. Так, Распоряжением Росимущества от 06.07.2004 № 104-р утверждена примерная форма договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка.

См.: Примерная форма договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка

Земельные участки сельскохозяйственного назначения (пашни) могут сдаваться в аренду каждым собственником земельного участка по отдельному договору аренды земельного участка (сельскохозяйственного назначения) либо собственники могут объединиться, выбрать своего представителя и сдавать свои земельные доли одному арендатору. В последнем случае заключается договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей.

См.: Договор аренды земельного участка (сельскохозяйственного назначения)

См.: Договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей