Ошибки, допускаемые при оформлении договоров. Советы юристов по сложным вопросам в договорах

Наибольшее число ошибок, возникающих при заключении договора поручения, связаны с неправильным определением предмета договора. Предметом договора поручения являются юридические действия поверенного, т.е. такие действия, которые направлены на установление, изменение или прекращение субъективных прав и обязанностей доверителем в отношении третьих лиц посредством совершения сделок.

Фактические действия хотя и могут иметь место при исполнении договора поручения (например, осмотр вещей, поездки и т.д.), но они не составляют предмет договора поручения, а играют только вспомогательную роль. Кроме того, стороны не должны забывать и о том, что далеко не все юридически значимые действия можно совершать через представителя. Нельзя, например, через поверенного составить завещание, вступить в брак и т.д. Поэтому при определении предмета договора поручения стороны должны руководствоваться нормами действующего законодательства.

Наиболее типичной ошибкой, совершаемой при заключении договора поручительства является то обстоятельство, что довольно часто данный договор от имени поручителя подписывает лицо, не управомоченное на это, в связи с чем такие договоры признаются недействительными. Поэтому кредитору необходимо убедиться в наличии соответствующих полномочий у лица, выступающего от имени поручителя. Для этого следует внимательно изучить учредительные и иные внутренние документы юридического лица — поручителя, обратив особое внимание на распределение полномочий между органами управления юридического лица. Кроме того, необходимо иметь в виду, что в случае, когда в отношении юридического лица — поручителя введена одна из процедур банкротства, органы управления должника вправе совершать сделки, связанные с выдачей поручительств исключительно с согласия арбитражного управляющего либо собрания (комитета) кредиторов, выраженного в письменной форме. Данное правило установлено в Федеральном законе от 27 сентября 2002 г. № 127-ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)”.