Договор дарения доли в праве общей собственности на жилой дом

 Договор дарения доли в праве общей собственности на жилой дом является разновидностью договора дарения жилого дома и части жилого дома. По договору дарения доли в праве общей собственности на жилой дом, одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) долю в праве общей собственности на жилой дом в собственность.

См.: Договор дарения доли в праве общей собственности на жилой дом

Предметом договора дарения жилого выступает — доля в праве общей собственности на жилой дом, т.е. вещь или имущественное право на вещь. Не будет предметом данного договора — освобождение от обязанностей.

При оформлении договора дарения доли в праве общей собственности на жилой дом, как и жилого дома в целом, как и части жилого дома, необходимо наличие технического паспорта на жилой дом с оценочной стоимостью как всего дома, так и его доли в праве общей собственности, которая подлежит дарению, поэтому для оформления договора дарения доли в праве общей собственности на жилой дом, также первоначально необходим вызов техника БТИ для составления плана дома и земельного участка (так как земельный участок неразрывно связан с жилым домом). Также необходима оценочная стоимость жилого дома и его доли в праве общей собственности, подлежащей дарению. Оценку дома производит Бюро технической инвентаризации. Если в данном жилом доме существуют самовольные постройки, то их необходимо оформлять в судебном порядке, для этого необходимо: согласование санэпидемнадзора, согласование инспектора пожарной части, согласование архитектуры города, согласование градостроения, и согласование соседей, которые не против оформления самовольных построек жилого дома.

Все эти согласования направляются вместе с исковым заявлением о признании права собственности на самовольные пристройки, и только после положительного решения суда возможно оформлять договор дарения доли в праве общей собственности на жилой дом. Важным вопросом при дарении доли жилого дома будет вопрос о наличии земли в аренде или собственности. Без надлежащего оформления земельного участка, дарение также не возможно. Если же в жилом доме нет самовольных пристроек, земля под жилой дом оформлена в аренду (собственность), жилой дом не арестован, не продан, не заложен и не обременен правом третьих лиц, то в письменной форме составляется договор дарения, заверяется нотариусом по месту жительства, и подлежит государственной регистрации в регистрационной палате.

Особенности договора дарения доли на праве общей собственности на жилой дом:

-предмет договора — доля, на праве общей собственности на жилой дом;

-в договоре указывается описание всего жилого дома и доли, принадлежащей одному из собственников на праве общей долевой собственности на жилой дом подлежащей дарению (техпаспорт БТИ), документы на земельный участок(с описанием размера и границ земельного участка), кому принадлежит на праве собственности доля жилого дома(паспортные данные собственника, адрес места жительства), оценочная стоимость жилого дома и доли подлежащей дарению;

-договор предусматривает безвозмездное дарение вещи (доли, принадлежащей на праве общей собственности на жилой дом) либо имущественного права;

-право одаряемой стороны с благодарностью принять дар- долю жилого дома;

-в договоре указывается что переданное имущество не арестовано, не заложено и не продано, не обременено правами третьих лиц;

-указывается сторона принимающая на себя расходы по оформлению части жилого дома;

-составляется в трех подлинных экземплярах, скрепляется подписями сторон, с одной стороны за одаряемого, с другой стороны — дарителя. Третий экземпляр остается в нотариальной конторе;

-договор заверяется нотариусом;

-подлежит государственной регистрации.