Договор дарения части жилого дома

Договор дарения части жилого дома является разновидностью договора дарения жилого дома. По договору дарения части жилого дома, одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) часть жилого дома в собственность.

См.: Договор дарения части жилого дома

Предметом договора дарения жилого выступает — часть жилой дом, т.е. вещь или имущественное право на вещь. Не будет предметом данного договора — освобождение от обязанностей.

При оформлении договора дарения части жилого, дома как, и жилого дома в целом необходимо наличие технического паспорта на жилой дом с оценочной стоимостью как всего дома, так и его части, которая подлежит дарению, поэтому для оформления договора дарения части жилого дома, первоначально необходимо вызвать техника БТИ для составления плана дома и земельного участка (так как земельный участок неразрывно связан с жилым домом). Также необходима оценочная стоимость жилого дома и его части, подлежащей дарению. Оценку дома также производит Бюро технической инвентаризации. Если в данном жилом доме существуют самовольные пристройки, то их необходимо оформлять в судебном порядке, для этого необходимо: согласование санэпидемнадзора, согласование инспектора пожарной части, согласование архитектуры города, согласование градостроения, и согласование соседей, которые не против оформления самовольных построек жилого дома. Все эти согласования направляются вместе с исковым заявлением о признании права собственности на самовольные пристройки, и только после положительного решения суда возможно оформлять договор дарения части жилого дома. Важным вопросом при дарении части жилого дома будет вопрос о наличии земли в аренде или собственности. Без надлежащего оформления земельного участка, дарение также не возможно. Если же в жилом доме нет самовольных пристроек, земля под жилой дом оформлена в аренду (собственность), жилой дом не арестован, не продан, не заложен и не обременен правом третьих лиц, то в письменной форме составляется договор дарения, заверяется нотариусом по месту жительства, и подлежит государственной регистрации в регистрационной палате.

Особенности договора дарения части жилого дома:

-предмет договора — часть жилого дома;

-в договоре указывается описание всего жилого дома и части подлежащей дарению (техпаспорт БТИ), документы на земельный участок (с описанием размера и границ земельного участка), кому принадлежит на праве собственности жилой дом (паспортные данные собственника, адрес места жительства), оценочная стоимость жилого дома и части подлежащей дарению;

-договор предусматривает безвозмездное дарение вещи (части жилого дома) либо имущественного права;

-право одаряемой стороны с благодарностью принять дар — часть жилого дома;

-в договоре указывается что переданное имущество не арестовано, не заложено и не продано, не обременено правами третьих лиц;

-указывается сторона принимающая на себя расходы по оформлению части жилого дома;

-составляется в трех подлинных экземплярах, скрепляется подписями сторон, с одной стороны за одаряемого, с другой стороны — дарителя. Третий экземпляр остается в нотариальной конторе;

-договор заверяется нотариусом;

-подлежит государственной регистрации.