Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

См.: Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

Необходимо отметить, что технические характеристики комнат и квартиры должны соответствовать данным технического учета, содержащимся в извлечении технического паспорта квартиры или справке БТИ.

В качестве правоустанавливающего документа может быть указан документ, на основании которого Продавец имеет право собственности на комнату: договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о его регистрации. Регистрационное удостоверение БТИ не является правоустанавливающим документом!

Оценка квартиры (п. 4) используется для расчета налога с имущества, подлежащего уплате.

Сумма, указываемая в п. 5 предложенного договора (цена договора), определяется сторонами самостоятельно и может отличаться от инвентаризационной оценки БТИ.

Указанный вариант оплаты по договору представляется наиболее предпочтительным, поскольку по условию п. 7 договора оплата связана с регистрацией договора, т.е. с тем моментом, с которым законодатель связывает заключение договора (см. п. 17) и возникновение у Продавца обязанности передать имущество, а у Покупателя — принять и оплатить. Содержание данного пункта может быть разным в зависимости от того, как стороны определяют порядок оплаты.

Существенным условием договора купли-продажи жилого помещения является перечисление лиц, имеющих право пользования комнатой. В данном случае предложено три варианта редакции п. 13.

По соглашению сторон устанавливается количество экземпляров договора, их может быть как больше, так и меньше чем указано в п. 19. Однако, учитывая, что договор составляется в простой письменной форме, рекомендуется подлинный экземпляр договора оставлять в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество или ином органе, осуществляющем государственную регистрацию.