Договор купли-продажи жилого дома с пожизненным содержанием

См.: Договор купли-продажи жилого дома с пожизненным содержанием

Договор купли-продажи жилого дома с пожизненным содержанием также как и Договор купли-продажи жилого дома на условиях пожизненного содержания с иждивением является разновидностью договора ренты, хотя в названии договора указано, что данный договор “купли-продажи”. Так как ранее уже было сказано, что договор ренты относится к группе договоров, предусматривающих отчуждение имущества, и по этому признаку сходен с договором купли-продажи. Но все же не является договором купли-продажи, а является самостоятельным видом договора — договором ренты.

Еще раз напомним, что по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо обеспечить представление средств на его содержание в иной форме. Таким образом в договоре ренты имеется характер встречного удовлетворения, предоставляемого получателю ренты за отчуждаемое им имущество, что отличает его от договора купли-продажи.

Встречным удовлетворением в Договоре купли-продажи жилого дома с пожизненным содержанием является, то, что данный договор заключен на условиях пожизненного содержания.

По данному договору жилой дом переходит в собственность плательщика ренты, по выполнении им условия — пожизненного содержания.

К договору применяются в субсидиарном порядке нормы о пожизненной ренте.

Особенности договора купли-продажи жилого дома с пожизненным содержанием:

-объектом передачи по договоры может быть только жилой дом;

-предметом договора является пожизненное содержание (обеспечение питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью);

-получателем пожизненной ренты может быть только физическое лицо, находящееся в живых к моменту заключения договора;

-по данному договору рента должна быть установлена на срок жизни одного или нескольких получателей, т.е. жилой дом переходит в собственность плательщику ренты, после смерти получателей (получателя) ренты;

-в случае смерти одного из получателей ренты его доля жилого дома переводится на других получателей пропорционально долям оставшихся в живых;

-рентные платежи по данному договору должны выплачиваться ежемесячно и только в денежной форме;

сумма месячных рентных платежей не может быть меньше одного установленного законом минимального размера оплаты труда и подлежит обязательной индексации;

Договор купли-продажи жилого дома с пожизненным содержанием прекращается в случае смерти получателя ренты.
В случае существенного нарушения плательщиком ренты своих обязательств по выплате ренты по Договору купли-продажи жилого дома с пожизненным содержанием, получатель ренты по вправе требовать:

-выкупа ренты ее плательщиком (на тех же условиях, что и при выкупе постоянной ренты);

-расторжения договора и возмещения убытков;

-возвращения переданного под выплату ренты жилого дома с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества — жилого дома, несет плательщик пожизненной ренты.

Так же в договоре должны быть указаны все характеристики жилого дома, например:

“Я, гражданин Петров И.В. передаю в собственность принадлежащий мне жилой дом с хозяйственными и бытовыми постройками, находящийся в городе Саратове на ул. Соборной д. №, расположенный на земельном участке размером _____ кв.м. На указанном земельном участке расположены: одноэтажный кирпичный дом общей полезной площадью ________ кв. м., в т.ч. жилой площади_________________ кв. м, а также хозяйственные и бытовые строения и сооружения: летняя кухня размером ________ кв.м., обозначенная в плате литерой “Г”, помещение для хранения хозяйственного инвентаря и твердого топлива размером ________ кв. м., обозначенное в плате литерой “Д”, погреб размером ________ кв. м., обозначенный литерой “Е”, что подтверждается справкой бюро технической инвентаризации ________________ района от ________________ №__________. Отчуждаемый жилой дом принадлежит мне, Петрову Ивану Васильевичу на основании свидетельства о праве на наследство, выданного ____________государственной нотариальной конторой ________________ по реестру №_____и зарегистрированного в _____________ городском бюро технической инвентаризации _______________________ под №____________. Цена жилого дома определена нами в _____________________________

(сумма цифрами и прописью) руб. Инвентаризационная оценка дома составляет ____________________ руб….”.

С этой целью необходимо обратиться в Бюро Технической Инвентаризации для составления технического паспорта дома и его оценки. И только после этого заключать данный договор.