Кто заменит унитаз в общежитии?
Вопрос:
Ведомственное общежитие передано в муниципалитет. Договор соцнайма мной пока не заключен. Но управляющая компания и администрация района обязуют меня, как нанимателя, заменить устаревшее сантехническое оборудование и канализацию, которые не менялись больше 25 лет. Кто на самом деле должен произвести замену, и стоит ли в договоре соцнайма отразить, что сантехника в квартире старая?
Ответ:
К сожалению, по договору соцнайма обязанность по замене сантехники и инженерных сетей, действительно, лежит на нанимателе.
Текущий ремонт в квартирах и комнатах обязаны делать все наниматели, в том числе и в общежитиях.
В акте типового договора социального найма жилья должно отражаться, в каком состоянии находится сантехника и прочее оборудование, работает оно или нет
§ Типовой договор социального найма жилого помещения утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. №315
Но формально комнату или квартиру в семейном общежитии вы приняли в пользование давно. То есть, тогда были согласны с тем, в каком состоянии вам было передано жилье.
С момента передачи жилья вам в пользование вы сами обязаны были содержать все оборудование в рабочем состоянии. И при необходимости ремонтировать и заменять старое на новое.
А теперь просто сменился собственник, то есть наймодатель. Им стал муниципалитет. Но от этого ваши обязанности по содержанию своего жилья не изменились.