Купленные землю и дом требуют обратно
Вопрос:
Мы с мужем, выйдя на пенсию, приобрели недостроенный садовый дом и земельный участок. В течение года мы достроили дом, это обошлось нам в 350 тыс. руб. Но потом старые хозяева заявили, что участок с домом продан необдуманно. Якобы что супруга собственника не была поставлена в известность. И теперь через суд будут решать вопрос о возврате своей собственности. Посоветуйте, как поступить в данной ситуации?
Ответ:
Возможно, вам предъявят иск о признании сделки купли-продажи недвижимости недействительной, мотивируя это тем, что дом и земля были проданы как совместно нажитое имущество без согласия супруги продавца.
Закон требует такого согласия, и продавец должен был иметь соответствующее нотариальное удостоверение. В подобной ситуации суды, как правило, удовлетворяют исковые требования, указывая в решении, что каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
§ Ст. 168 Гражданского кодекса РФ
Но, достроив дом, вы произвели определенные материальные затраты. Следовательно, предметом предстоящего спора будет не недо
строенный дом. а видоизмененное имущество. Внесенные в имущество улучшения повышают его стоимость и должны быть возмещены вам старыми хозяевами.
§ Ч. 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ
Пожалуй, решающим аргументом в вашу пользу может явиться то обстоятельство, что бывший хозяин был полноправным собственником дома и земельного участка.
В этом случае никакой речи о совместно нажитом имуществе быть не может Проданная недвижимость являлась не общим имуществом супругов, а собственностью одного из них. В такой ситуации согласия супруги на продажу указанного имущества не требуется.