У нас в поселке среди народа брожение. Этой весной все соседи только о земельных делах и толкуют. А я тут пока единственный подписчик газеты «Народный совет», поэтому за советами юридическими обычно все идут ко мне. А проблема у нас такая. Разные дельцы скупают у нас в районе земельные паи по бросовым ценам. За один га предлагают всего 4 тысячи рублей! Все понимают, что это грабеж, но пенсий-то на жизнь не хватает. Подскажите, если я, допустим, свой пай не продам, то какой буду я платить налог?

Ответ:

Напомним, что земельный пай (доля) это имущество виртуальное, условное. Его можно выделить в натуре, и тогда это будет уже земельный участок. Но и доля, и земельный участок - это товар, такой же, как другие.

Поэтому, с рыночной точки зрения, вы сможете продадить земельный пай за столько, за сколько его захотят у вас купить.

Конечно, вы можете запросить за пай не 4000 рублей, а, к примеру, 100 тысяч и даже миллион. Вот только купят ли его у вас за такие деньги? В том-то и проблема....

Распорядиться долей можно, разумеется, и иначе. Но выделить земельный участок в счет земельной доли - весьма проблематично, особенно если большую часть земельных долей уже скупили те самые «дельцы».

Ведь дело в том, что вопрос о выделе кому-то земли в натуре в конечном счете решает большинство собственников.

Кроме того, очень велики затраты на межевание участка и другие действия по оформлению прав на него. Это тоже нужно помнить.

Ну, а о размере налога вам проще всего узнать в местной администрации, ведь она и устанавливает ставки земельного налога.